| Autor |
Thema: Eerst huren dan kopen |
|---|
|
|
|
Wij willen graag naar Duitsland verhuizen maar hebben nog wat koud water vrees. Wij zijn op zoek naar mensen die ervaringen hebben met huren in Duitsland. Wij zouden namelijk graag eerst willen huren om later een huis te kopen in Duitsland.
Kan iemand ons vertellen welke valkuilen er zijn met huren?
Heeft iemand ervaring met eerst huren en dan kopen?
Kees
|
|
|
Wij hebben eerst gehuurd tijdens het bouwen van ons huis.
De volgende ervaring is misschien van belang.
Het buro dat de bemiddeling deed tussen ons en de partkuliere verhuurder vroeg een commissie van een maand huur. De borg was ook een maand huur(krijg je uit eindelijk weer terug).
De keuken in de woning moesten we kopen want die zit standaard niet in de woning, daarintegen is de vloerbedekking en/of parket wel in de woning in begrepen.
De kale huur wordt verhoogt met oa kosten van onderhoud tuin, cv en de opstalverzekering.
|
|
|
Ook wij hebben eerst een appartement gehuurd, en daarna een huis gekocht.
Wat ik nog kan toevoegen aan de punten die Gerard noemt, is dat wij een huurcontract voor minimaal 1 jaar aangeboden hebben gekregen. Volgens mij is dit ook de standaard, dus je kunt ervan uitgaan dat je minimaal 1 jaar vastzit aan je huurhuis/appartement.
Onze borg was overigens 2 maanden huur.
|
|
|
De huur in Duitsland is vrij vast te stellen, je hebt huurcontracten die befristet (bepaalde tijd) en unbefristet (onbepaalde tijd) zijn. Bij unbefristet is de opzegtermijn 3 maanden. Wettelijk nog wat vastgestelde regels:
De borg (Kaution) moet door de verhuurder op een aparte rekening gezet worden en na afloop krijg je deze incl. de opgebrachte rente terug. De borg kan max. 3 maanden zijn van de Kaltmiete.
De tussenpersoon kan een courtage vragen van max. 2 maanden (Kaltmiete) en moet betaalt worden zodra het contract tot stand is gekomen met de verhuurder.
|
|
|
Hallo Kees,
Klik eens op "Huis huren" aan de linkerkant van je scherm,daar vind je een schat aan informatie.
Alvast succes met jullie zoektocht naar het juiste huis!
Groet,Frank
|
|
|
Wij hebben ook een huurwoning omdat we bouwen. De huur is inmiddels opgezegd, over goed 2 maanden is ons huis klaar. Prive gehuurd via een regionaal krantje. 3 Maanden opzegtermijn, borg van 2 maanden op een spaarbankboekje dat we over twee maanden dus terug krijgen. In ons contract is verder opgenomen dat we bij vertrek alle wanden netjes geverfd moeten achterlaten en minimaal 1x per 5 jaar aan onderhoud dienen te doen (dus muren verven). Huisdieren zijn bij ons eigenlijk niet toegestaan (cavia's waren geen probleem), verhuurder wilde geen werkelozen in de woning en wij hadden wel een keuken. Voordat we deze woning vonden hebben we er meerdere bekeken. Van heel netjes tot en met een puinhoop. En in deze regio zijn ze snel weg. Als je op zondag iets ziet staan moet je ook op zondag reageren en dan ben je 1 van de 10 of zo. Neem een maand of 3 de tijd om iets geschikts te vinden. Succes.
|
|
|
Mijn bijdrage is dat het afhangt waar je heen gaat. Vaak hoor ik dat het goedkoop wonen is in Duitsland, echter zelf gaan wij naar Zuid Duitsland, waar het huizenplaatje d'r heel anders uitziet als net over de grens. Als je dan ook nog in Duitsland werkt, kun je de hypotheek niet van de belasting aftrekken. Daarnaast komen veel extra kosten bij de koop en is in Zuid Duitsland de huizenmarkt nu niet echt een hele goede investering gebleken de afgelopen 10 jaar. (volgens mijn locale bronnen)
Vandaar dat in onze situatie iedereen in Duitsland mij adviseert: start met huren en als je zeker weet dat je op een leuke stek >8 jaar blijft, overweeg kopen.
|
|