| Autor |
Thema: Geldt er eigenwoningforfait, wat is de WOZ-waarde? |
|---|
|
|
|
Ik weet zeker dat ik niet op de goede thread deze vraag stel maar kon de oorspronkelijke niet weer vinden.
Er is denk ik ca. 2 jaar geleden een discussie geweest over het al dan niet aangeven van de WOZ waarde voor de Nederlandse IB i.v.m. het feit dat DE ook belasting over het onroerend goed heft.
De stelling was: "ter voorkoming van het feit dat er dan sprake is van dubbele heffing geef ik als WOZ waarde € 0,- op".
Ik zou gaarne willen weten of er al Forummers zijn die door de belasting inspecteur middels een definitieve aanslag bevestigd hebben gekregen dat dit een juiste aanname is.
Overigens is op de site van de Belastingdienst (nog) niets te vinden over het downloaden van het aangifte formulier 2009 voor "buitenlanders".
|
|
|
maar kon de oorspronkelijke niet weer vinden Bedoelde je deze, Cor?
|
|
|
Bedankt Bert maar deze was het niet. Aangezien er ook geen reacties zijn geplaatst zal het thema waarschijnlijk niet opportuun meer zijn of men heeft geen trek (meer) om te reageren.
|
|
|
Cor,
Van de belastingdienst heb ik vernomen dat voor de WOZ waarde de Einheitswert (waarde met peildatum 1 jan 1935) maal de Hebesatz (waarde stijging is verschillend per gemeente ligt tussen 200 en 700%) is.
Er is een arrest van het hof in Den Bosch van een zaak in Belgie waarbij de betaalde lokale belastingen voor woningbezit, afgetrokken mogen worden van het eigenwoning forfait.
Als men dit op de duitse situatie zou toepassen, zou je behalve betaalde rente dus ook de betaalde Grundsteuer mogen aftrekken. Ik heb hiervan nog geen officiele bevestiging gezien.
Citaat:
Door de keuzeregeling heeft Nederland namelijk niet alleen de
aftrekpost van de hypotheekrente voor de buitenlandse belastingplichtigen geïntroduceerd, maar ook de positieve inkomsten uit eigen woning - in de vorm van het
eigenwoningforfait - in de Nederlandse heffingsmaatstaf
betrokken. Omdat Nederland deze hogere last op
grensoverschrijdend verkeer (in vergelijking met een
binnenlandse situatie) heeft veroorzaakt, dient volgens Hof
Den Bosch dan ook als compensatie de aftrek van de
buitenlandse onroerende voorheffing toe te staan.
|
|
|
Hallo Gerard,
Ik heb deze uitspraak al een keer voorbij zien komen. Volgens mij is dit een zeer specifieke situatie , die is toegesneden op belgie.
MVG Marc
|
|
|
Gerard, bedankt voor de reactie en uitleg.
|
|
|
Ik heb deze uitspraak al een keer voorbij zien komen. Volgens mij is dit een zeer specifieke situatie , die is toegesneden op belgie.
Inderdaad, in België heb je een soort gemeentebelasting bovenop de onroerende zaakbelasting (OZB). Als de uitspraak daarop betrekking heeft, dan lijkt me dat niet helemaal vergelijkbaar met de duitse Grundsteuer
Zuletzt bearbeitet: 30.01.10 14:18 von jeroen_thijs
|
|
|
Cor,
Je bedoelt dit draadje denk ik. E.e.a. kwam mij al bekend voor, het bleek mijn eigen bijdrage te zijn destijds ;-)
En nee, dat heb ik nog niet geprobeerd. De Grundsteuer(B) is een belastingmaatregel waarbij het geld door het Steueramt van de gemeente wordt geind maar doorgesluisd wordt naar het Finanzamt. Ik denk dus dat je nog steeds een punt hebt als je dit gaat verrekenen met het huurwaardeforfait. Wij betalen per jaar 339,64 aan Grundsteuer en zou ik dus van de 684,- van het huurwaardeforfait kunnen aftrekken (ik geef ons huis op met als waarde 124.500) maar eerlijk gezegd heb ik geen zin in een dergelijke strijd met de belastingdienst. Duurt lang en gaat veel tijd en energie in zitten waarschijnlijk en dat gebruik ik momenteel liever voor iets anders.
|
|
|
Hallo Conrad, helemaal, deze bedoelde ik. Ik zie ook dat er geen nieuws te melden is geweest betreffende dit thema.
Dat je het gevecht met de belastingdienst niet aan wilt gaan kan ik me ook wel iets bij voorstellen.
Bedankt.
|
|
|
Hallo conrad,
Misschien een kleine uitleg van het begrip eigenwoningforfait.
Zoals het woord het eigenlijk al aangeeft is het een forfait. Het heeft op dat moment niets meer met de daadwerkelijke kosten te maken.
In het ververleden waren meerdere kosten aftrekbaar, aan de andere kant kon worden gezegt de waarde toename zou dan in box1 belast moeten worden ( de hypotheekaftrek zit ook in box 1)
Er is toen het huurwaardeforfait in beeld gekomen. ook wel eens vertaald als het genotsrecht van de eigen woning.
Net als het vroegere reisforfait. Ook daar wordt geen rekening gehouden met de daadwerkelijke kosten maar met fictieve kosten.
De grondslag is de waarde op de woz beschikking. Daar van uitgaan kun je dit eigenlijk vergelijken met de economische waarde in onbewoonde staat
Nu dit een nederlands fenomeen is, en er dus geen woz beschikking is in Duitsland , dien je eigenlijk uit te gaan van de economische waarde herrekend naar een bepaald prijspeil.
|
|
|
Ik ben dit ook aan het uitzoeken, maar wat ik vindt is dat voor buitenlandse huizen (waar een verdag dubbele belasting mee is) je de waarde wel in box 3 moet opgeven (als je er dus niet zelf woont of het een vakantiehuis is, maar je dan die waarde bij het item dubbele belasting weer vanaf trekt. De fiscus weet dan wel, dat je het huis hebt (ivm zwart geld trekken ze dan soms na hoe het betaald is) maar het kost je geen box 3 (normaal 1,2%). De ellende is natuurlijk, dat je dan wel in Dtsland over de inkomsten uit dat huis belasting moet betalen en hoe dat zit, weet ik nog niet precies.
In de huidige situatie met 2,5% rente op een nederlandse bank en 1,2% box 3 heffing is het rendement van geld echter zo laag, dat investerne in onroerend goed in buitenland aantrekkelijk is.
|
|