| Autor |
Thema: Gemeentelijke belastingen: Grundsteuer |
|---|
|
|
|
Erick: meen je dat als ik het overzicht van de buren en mijn eigen bij mijn bezwaarschrift doe, dit voldoende zal zijn?
Ik denk het eerlijk gezegd niet. Je zult aan moeten tonen (of tenminste aannemelijk moeten maken) dat de huizen en het grondstuk van jou en je buren ongeveer gelijk van aard, afmeting (enz.) zijn, en dus in de markt een gelijke waarde vertegenwoordigen. Beter nog is het, als je een officieel taxatierapport hebt van een of meer stukken onroerend goed in je wijk. Je moet immers duidelijk maken, dat jullie onroerend goed qua waarde niet of nauwelijks afwijkt van dat van anderen met een lager vastgestelde Einheitswert.
En, klopt mijn stelling dat ik inderdaad nog tijd heb tot 2 maart ?
Nog ietsje langer. Je hebt een maand de tijd vanaf het moment dat je Bescheid is aangekomen. Normaal gesproken is dat vanaf drie dagen na de dagtekening, tenzij de brief als aangetekend (o.i.d.) is besteld. Dan geldt de werkelijke besteldatum als startdag.
Mag ik je aanraden, voordat je je beklag gaat doen, je eerst tot je gemeente te wenden? Het kan geen kwaad eens te vragen of de Einheitswert misschien toch te hoog is vastgesteld.
De gemeente-ambtenaar heeft er geen persoonlijk belang bij jou verkeerde informatie te geven, dus het is wel een poging waard. Mocht er een plausibele verklaring komen, dan kun je je moeite en kosten besparen.
Wat ik me verder nog afvraag (ik ben geen jurist) is: kun je op basis van dat Bescheid wel klagen tegen de vaststelling van de Einheitswert? Immers, je krijgt geen beschikking over de vaststelling daarvan, maar slechts een beschikking over de vaststelling van daaruit voortvloeiende belastingen. Dat is een stap verder. De daaraan ten grondslag liggende stap (de vaststelling van de Einheitswert) heeft al jaren geleden plaatsgevonden. Het lijkt nu dus een beetje laat om daartegen te gaan klagen.
Ook daarover zou de gemeente-ambtenaar je moeten kunnen informeren.
|
|
|
dimitri Erick: meen je dat als ik het overzicht van de buren en mijn eigen bij mijn bezwaarschrift doe, dit voldoende zal zijn ?
Ik weet niet of jou buren daar dan weer blij mee moeten zijn. Is natuurlijk ook een kans dat niet jou huis te hoog, maar hun huis te laag ingeschat wordt..... Ik zou mijn Unterlagen nooit aan iemand anders uitlenen waarmee hij dan bezwaar gaat aantekenen. Denk dat als ze kwaad willen mijn huis duurder kunnen gaan inschatten.
Ik weet wel dat als ik nu de papieren voor het bepalen van die Einheitswert moest invullen voor ons huis, wij denk ik ook meer moeten gaan betalen. We hebben het 5 jaar geleden ingevuld ruim voor de renovaties en dan zo ongeveer overgenomen wat de voormalige eigenaars tig jaar geleden hebben ingevuld (alleen de "Vertäfelung" hebben we wel weggelaten, ook al moest die er nog uitgesloopt worden. Schrootjes, hoe lelijk ook verhogen blijkbaar de theoretische waarde van je huis).
Maar dan nog is die Einheitswert volgens mij meestal heel veel minder dan de werkelijke waarde van je huis....
|
|
|
Hallo Erick en Mirandak,
Ik was inderdaad al van plan om morgen eerst even naar de gemeente te bellen en na te vragen... :-)
Wat betreft je 2e punt: "kun je op basis van dat Bescheid wel klagen tegen de vaststelling van de Einheitswert?"
Euh... ik weet het niet, maar zal zeker de moeite nemen...
Het is indertijd inderdaad zo vastgesteld, maar:
a) daarover ben ik nooit op de hoogte gesteld;
b) ik nooit een berekening heb gehad hoe men eraan komt;
c) ik toen nog geen referenties had (kan moeilijk gelijk de nieuwe buren vragen hoeveel zij moeten betalen ;-)
Mirandak: ja, ik was ook van plan niet direct de stukken van de buren te overleggen; ik wil hun niet in de problemen brengen...
Ik heb eerlijk gezegd het idee dat ze de koopprijs van de woning als referentie hebben genomen. Hier hebben ze mij niet van op de hoogte gesteld, maar ik vermoed het zo...
Als dat het geval zou zijn, zou dat wel krom zijn...
Ik zal dat morgen ook gelijk even vragen.
Ik zal jullie in ieder geval op de hoogte houden.
Zuletzt bearbeitet: 08.02.09 22:46 von Dimitri
|
|
|
Maar dan nog is die Einheitswert volgens mij meestal heel veel minder dan de werkelijke waarde van je huis....
Dat klopt, want de einheitswert is in principe nog steeds de waarde zoals die fictief zou zijn geweest op 1 januari 1964 (zoals jos uit wikipedia quote). Vandaar ook dat er voor de belastingberekening nog wat vermenigvuldigers overheen gaan (bijv. gemeentelijke Hebesatz 280%).
Ingewikkelder kunnen we het niet maken...
|
|
|
de einheitswert is in principe nog steeds de waarde zoals die fictief zou zijn geweest op 1 januari 1964 (zoals jos uit wikipedia quote)
Dat is niet wat met Hauptfeststellungszeitpunkt bedoeld wordt, en volgens mij ook niet wat in dat Wiki-artikel staat.
In 1964 werd voor elk stuk onroerend goed een waarde vastgelegd, en wettelijk is bepaald, dat dat elke zes jaar opnieuw moet gebeuren (de zogenaamde Hauptfeststellungszeitpunkte). Van die wettelijke bepaling trekt het land zich voor het gemak niets aan. In plaats daarvan wordt de fictieve waarde telkens opnieuw bepaald bij enkele gebeurtenissen (z.g. Fortschreibung), zoals wijziging van eigenaar, significante waardeverandering of wijziging van bestemming. Dit zijn dus ook Feststellungszeitpunkte, maar geen Hauptfeststellungszeitpunkte.
Het zou dan ook heel goed kunnen zijn dat in je eerste Grundsteuerbescheid een oud en een nieuw Messbetrag vermeld staan. Dat geeft al voldoende aan, dat de grondslag niet een geprojecteerde waarde op 1964 kan zijn, want die zou niet veranderen. Wel vindt de vaststelling o.a. plaats op basis van een zekere indexering van die oorspronkelijke 1964-waarde.
De manier waarop die Fortschreibungswaarde wordt vastgesteld is de Voodoo, die in de paragrafen 179-189 wordt omschreven. Deze komt neer op: "kijk wat de vastgestelde waarde van vergelijkbaar onroerend goed is, en baseer je beslissing daar maar op." In een Appendix van de genoemde wet staan wat tabellen met indexeringspercentages, waarvan overigens het onderhoud aan de hand van werkelijke economische prijsindexering - voor zover ik kon zien - ook niet geregeld is.
Vandaar ook dat er voor de belastingberekening nog wat vermenigvuldigers overheen gaan (bijv. gemeentelijke Hebesatz 280%).
Nee, de Hebesatz is niet bedoeld als compensatie voor een te lage Einheitswert.
Elke gemeente mag zelf de Grundsteuerhoogte bepalen, mits het algoritme met Messbetrag en Hebesatz wordt gebruikt. Dat betekent, dat gemeentes zich voortdurend in een spagaat van marktwerking bevinden: enerzijds willen ze natuurlijk zo veel mogelijk geld binnenhalen om een ruime begroting op te kunnen stellen, anderzijds jaagt een te hoge Hebesatz potentiele kopers weg.
Gemeentes stellen dus een Hebesatz vast, waarmee ze proberen een optimum te bereiken tussen binnenkomend geld en nog net niet gillend weglopende huiseigenaren. Daardoor is de Hebesatz in populaire gebieden (bijvoorbeeld economische kernen) doorgaans een stuk hoger dan in afgelegen regio's.
Zuletzt bearbeitet: 09.02.09 08:30 von Erick_Barkhuis
|
|
|
Onderstaand een copie van de berekening volgens Steueramt in Bentheim (Ik heb hem uit Excel gecopieerd)
Berechnung Grundsteuer messbetrag
Wohnfläche 234 m2
Mietwert /Monat 3.75 DM
877.5 DM
Pro Jahr * 12 10,530 DM
Garage 680 DM
11,210 DM
* 12.4
Gebäudewert 139,004 DM
Ausenanlagen 4% 5,560 DM
Gesamtgebäudewert 144,564 DM
Bodenwert
770 m2 mal DEM 6.00 4,620 DM
Ausgangswert 149,184 DM
Wertzahl 75%
Grundstückwert 111,888 DM
Abgerundet 111,800 DM
Einheitswert 57,162 €
Grundsteuermessbetrag 2,6 vT 148.62 €
|
|
|
Ontwikkelingen rondom Grundsteuer.
Achtergrond Info .
Zuletzt bearbeitet: 23.08.10 14:40 von Arjan_Kl
|
|
|
|
|
Die Reform der Grundsteuer - Pro- und Contra-Überlegungen der drei Reformmodelle (Übersicht) (28.02.2011)
|
|
|
Ik ben een belasting dummy en al helemaal wat Duitsland betreft.
Stel ik koop een eensgezinswoning in de gemeente bad bentheim en een grondstuk van ongeveer 2000 m2.
Hoeveel belasting betaal ik dan ongeveer en worden de genoemde bedragen per maan/kwartaal/jaar betaald?
Ik stel deze vragen omdat die uiteindelijk mee kunnen spelen in onze beslissing wel of geen huis te kopen in Duitsland (één van de vele zaken die we moeten uitzoeken).
Vast bedankt!
|
|
|
Wij wonen in Bad Bentheim en er wordt - per kwartaal - door ons € 165,- gemeentebelasting betaald. Dit bestaat uit ca. € 85,- per kwartaal aan Grundstuecksteuer voor 780 m2 grond en de rest van het bedrag bestaat uit kosten voor afvalinzameling, Strassenreinigung e.d. Als ik dit doorreken naar 2000 m2 zal het totaal dus rond de € 270,- per kwartaal worden voor jullie.
|
|
|
De te betalen belasting wordt bepaald door de waarde waartegen je huis staat geregisteerd bij de gemeente. Dit is in de meeste gevallen de waarde waartegen het huis gebouwd is.
Dus in de meeste gevallen betaal je voor een oud huis minder belasting dan een nieuw huis. Omdat tegenwoordig de kosten voor de grond en de bouw wat hoger liggen. Dan heft iedere gemeente een gebuhr herbesatz, voor Emmerich bij ons is dat 415%. Dit betekend dat ik voor een huis met 1550 m2 grond slechts 178.74 euro per jaar betaal.
|
|
|
Petrakok Stel ik koop een eensgezinswoning in de gemeente bad bentheim en een grondstuk van ongeveer 2000 m2.
Hoeveel belasting betaal ik dan ongeveer en worden de genoemde bedragen per maan/kwartaal/jaar betaald?
Als ik het goed begrepen heb, ben je al met een makelaar bij een huis in Gildehaus geweest. Het makkelijkst is om te vragen of je de rekening van de gemeente even mag inkijken . Dan weet je precies hoeveel een bepaald huis in de gekozen gemeente gaat kosten .
|
|
|
|
|
|
|