| Autor |
Thema: Erschließungskosten en erpacht |
|---|
|
|
|
Hallo,
wij hebben een grondstuk gevonden waarop wij eventueel op willen bouwen. De grond is van de plaatstelijke kerk en zal als erfpacht beschikbaar worden gesteld. De totale oppervlakte van het kavel is 500 m2, de Erschließungskosten kosten bedragen bijna 60000 euro. Wij vinden dit erg hoog en vragen ons dan ook af hoe dit kan. De Erschließungskosten zijn toch zo'n 10 a 15 % van de waarde van het kavel ? Wie kan ons helpen.
Mvg.
Marc van Vliet
|
|
|
Misschien geen goede gedachtengang van mij hoor. Maar als de grond als erfpacht aangeboden wordt is de grond toch nog steeds van de kerk en niet van jou?? Dus in theorie zou ik denken dat het erschließen dan ook voor de kerk zou moeten zijn. (Het zal wel niet)
|
|
|
had ik ook gehoopt, maar helaas is dat niet zo. De koper draait op voor de erschliessungskosten. Het resterende bedrag van de waarde van de grond is vervolgens zo'n 60.000 euro. Hierover betaalt van jaar in jaar uit erfpachtkosten. Beginnende bij 5%, maar dit kan door allerlei indexen, inflatie,etc. gaan stijgen in de loop ter jaren. Stel dat de inflatie 3%. dan stijgt de erfpacht ook 3%. Dit kan dus aardig op gaan lopen in de de loop der jaren. Je betaalt de grond dan echt dubbel en dwars zonder eigenaar te worden. Ik wil liever kopen, maar dat huis dat we graag willen komt op dit etfpacht.
groet,
Marc
|
|
|
Eh, het huis dat je graag wilt.... kun je overal laten bouwen. Of wil je gewoon graag op die plek wonen?? Wij bouwen zelf op een grondstuk dat we zelf hebben uitgezocht en gekocht. Al hebben wij misschien over 10 jaar te maken met een hogere rente, dan worden de lasten evengoed hoger. Er zijn echt wel meer mogelijkheden, het is alleen soms even zoeken.
|
|
|
Marc, kijk eens op: http://www.aufina-loerrach.de/04_add_other.php?menu=other&addid=18&isStatic=0
Een interessant stuk over erfpacht.
Hierin staat dat, tenzij anders overeengekomen, de eigenaar van de grond opdraait voor de "lasten" van de grond, Erschließungskosten e.d.
Is dit niet onderhandelbaar met de kerk?
De Erschließungskosten zijn toch zo'n 10 a 15 % van de waarde van het kavel?
Dit is mij volkomen vreemd, heb ik nog nooit ergens gelezen of gehoord. Misschien als vuistregel te hanteren maar zeker geen axioma.
Zie: http://www.baumarkt.de/b_markt/fr_info/grundstueck.htm
Kopje: Das Ratespiel..... en Kostenfaktor........
Overigens zou ik persoonlijk nooit opteren voor erfpacht, alleen het idee al dat de grond waarop jouw huis staat van een ander is.
|
|
|