Belachelijke regels bij bouwen van huis

Autor

Thema: Belachelijke regels bij bouwen van huis

Tags für dieses Thema: Bestemmingsplan Bouwvergunning Huisbouwen

Wij zij momenteel bezig een huis te bouwen in Duitsland.
Bij onze bouwvergunning hebben wij van het Landkreis in Nordhorn te horen gekregen dat we alleen maar bepaalde struiken mogen planten uit een door hun bepaalde lijst.
Op mijn vraag of ik als Nederlander tulpen in mijn tuin mag planten was het antwoord nee.

Onlangs een bezoek gehad van het Bauamt. Inderdaad men kent hier belachelijke regels.
De bestrating rondom het huis is aan regels gebonden. Moet binnen de GRZ waarde vallen. Wie kent hier precies de regels mbt tot de bepaling van het grondstuk oppervlak? Op een perceel oppervlak van bijna 1800m2 mag ik slechts 150m2 bestrating hebben de rest moet uit los grind of houtsnippers bestaan.
Ook een rodondendron in de tuin is niet toegestaan, maar op mijn plattte dak ben ik wel verplicht om "begruning" aan te brengen.
Meest vreemde regel is dat de PC uit de studeerkamer moet verdwijnen omdat er volgens het bestemmings plan geen zakelijke activiteiten in huis mogen plaats vinden.

hoi

Ik heb dit zo even gelezen en nu vraag ik me af of de beplanting van de tuin (tulpen en stuiken zoals hierboven beschreven) gelden voor nieuwbouw of ook voor bestaande bouw. Ik vind dit persoonlijk wel wat ver gaan.

En ik heb ook een pc voor gewoon vrije tijd gebruik zeg maar, en die zou ik ook graag in een aparte kamer willen dat zou dan ook niet mogen, of alleen als je een bedrijf aan huis hebt en dat mag niet van het bestemmingsplan.

Dit zijn maar wat vragen, ik ben op dit gebied nog een echte leek.

In ons Gemeentelijk Baupflichtenheft stond ook iets over verplichte fruitbomen per xm2 , planten etc. welke dieren wel en niet maar er is werkelijk geen hond die dat controleert en/of navraagt.
Bovendien waren geen van mijn Duitse buren hiervan op de hoogte dus het zal wel iets zijn van voor de oorlog.
En dat van die PC kan ik eenvoudigweg niet geloven, te absurd voor woorden.
We hebben het toch nog wel steeds over Duitsland of niet?
Op 650 m2 hebben wij ca. 170m2 bestrating en van GRZ heb ik nog nooit gehoord.

Wij willen buiten de stad gaan wonen, orienteren ons ook op de huizenmarkt.
Hebben een nog te bouwen woning op het oog met een groot dakterras, op de maquette en tekeningen voorzien van het nodige groen.
Bij navraag bleek dat de burgemeester van het dorp dat graag zo zou zien, maar als ik op het gehele oppervlak plavuizen zou aanleggen (hooikoorts...), dan zou er geen haan naar kraaien. Zetten we die kamerplant wel 'n dagje in de week buiten.
Dat van die computer is niet te geloven inderdaad. Negeren zou ik zeggen. En als dat werkelijk zo is, waar laat je dan je notebook als je terug komt van je werk, die mag immers je huis niet in!

cor:

dat er geen hond naar kijkt is niet waar,
Momenteel wordt er in Uelsen eo massaal door het Bauamt van Kreis Nordhorn gecontroleerd. Er is zelfs een helicopter ingezet voor het maken van luchtopnamen.

Hallo,

ja, duitsland is een land van bureaucratie. Er is alleen maar italië erger, maar dat komt van de romeinen....
Het is echter wel verstandig aan de regels te voldoen, en staan allemaal in de bestemmingsplan, bouwwetten en voorschriften. En boete kan zo maar enkele duizend euro bedragen, en dan nod het herstellen en de overbodige investering. Ook komt het "amt" niet controleren zou je best een buurman iets niet gunnen.
De GFZ (geschossflächenzahl), GRZ (grundflächenzahl)en dergelijks vind je in de stukken voor de bouwaanvraag terug.
Als het goed is heeft de architect een exemplaar voor jullie ordner gemaakt.
Dat je alleen bepaalde planten in de tuin mag zetten is minder het geval, vaker gaat het daarom, dat je aan de voorgeschreven hoogtes van de erfafscheidingen moet voldoen. De tulpen (en PC) zijn alleen maar grapjes - ook duitsers hebben humeur, ook als die anders is als de nederlandse humeur...dus niet alles zo "bierernst nehmen"!

Gerard, ook dit zal plaatselijk zeer sterk verschillen. Als ze hier komen controleren kunnen ze heel Grasdorf bekeuren, afkeuren, wat je wilt.
Hoe weet je trouwens dat het Bauamt controleert met helicopters, staat dat er op geschreven? Er worden ook weer veel luchtfoto's gemaakt van woonwijken t.b.v. het kadaster etc. En waar controleren ze dan op?
Het kadaster heeft inmiddels ook al 2 keer mijn grondstuk plus woning ingemeten, opgemeten waarbij elke tegel en grasspriet bij wijze van spreken opgetekend en vastgelegd is dus wat dat betreft hoeft het Bauamt niet zo moeilijk te doen als ze willen weten hoeveel er bebouwd c.q. bestraat is.
We moeten oppassen dat we op deze manier geen broodje aap verhalen gaan introduceren

Bestrating, grootte huis en garage b.v. mag volgens mij maar in de verhouding 40/60 van het gehele grondstuk. 60% moet dus groen c.q. tuin zijn. Het regenwater moet a.h.w. op je eigen grondstuk kunnen afvloeien. Regels tulpen en computer is onzin. Anders is het wanneerje thuis met je computer geld verdient. Dus b.v. je computer commercieeel gebruikt en je werkkamer niet meer als privé kan worden genoemd.
Over hekken en hagen is al veel gezegd op dit forum. Kijk daar maar eens.

Als dat van de PC en de werkkamer waar is, ben ik maar wat blij dat het 'Bauamt' en het 'Finanzamt' niet met elkaar in verbinding staan.

Van die PC is echt waar, trouwens de lucht opnamen die gemaakt zijn heb ik zelf mogen aanschouwen bij het Bauamt in Nordhorn.

Gerard, en wat zegt dat dan dat je die luchtopnames zelf kunt aanschouwen?
Kijk ook eens hierop: http://www.ggb-grafschaft.de
Zo zijn er veel meer sites en instellingen die luchtopnames gebruiken en laten zien.

Het is zeer gebruikelijk dat ze luchtopnames gebruiken om te kijken of er dingen gebeuren (gebeurt zijn) zonder vergunning. Daar gaat het niet om de terrastegel maar wel om dakkapellen, aanbouwtjes en dergelijks. En paar decennia geleden is dat vaak zonder vergunning gebeurt, daar hebben ze hun conclusies eruit getrokken en gaan sterker controleren.

ordem e progresso!

De luchtopnamen zijn bij ons doelbewust gemaakt om de bestratingen van de opritten en terassen te controleren.
Wij hebben een grundflache van 1800 m2 en bij een GRZ van 0,39 mogen we maximaal zo.n 700m2 bedekken.
Tenminste dat dachten wij en de architect ook. Het Bauamt is van mening dat wij eerst de de gebieden, die in het bauplan staan als Grunflache, hiervan moeten aftrekken en dan rest er maar een bebaubaar gebiet van 350 m2. Ons huis neemt hiervan al 300 m2 in beslag, dus rest er maar 50m2 voor overige bestrating. Conreet zou dit betekenen dat ik geen terras in mijn tuin mag hebben en door het zand naar mijn garages moet.
Vreemde aan dit alles is dat wij grof aan de gemeente hebben moeten betalen (meer dan 10 000 Eur) voor Ausgleich. DWZ dat de gemeente ergens anders grond aankoopt en daar de beplanting plaatst zodat we geen beplantingsplicht meer hebben in onze tuin terwijl ons grondstuk oorspronkelijk weiland was en hier nog nooit een boom heeft gestaan.

Zurück zur Übersicht