| Autor |
Thema: Kopen en verhuren |
|---|
|
|
|
Beste Forumleden,
Ik heb het forum al doorzocht, maar geen topic gevonden wat onze vraag beantwoord.
Wij willen een huis kopen in Duitsland. Daarnaast willen we 1 of 2 appartementen kopen, en deze vervolgens verhuren.
Nu zijn we al een tijdje aan het zoeken en lezen, en stuiten daarbij op een aantal vragen die niemand lijkt te kunnen beantwoorden. Misschien wel iemand hier. Onze vragen zijn concreet:
- Waarom kan je op sites als immowelt e.d. kiezen voor de optie "alleen verhuurde huizen" tonen? Dit zou suggereren dat je als koper dat graag wilt. Gezien de bescherming van huurders, kan ik me voorstellen dat je dat als koper juist niet wilt. Dus lijkt het enigszins tegenstrijdig. Het is natuurlijk mooi als het appartement dat je koopt al verhuurd is, maar wij zouden liever zelf onze huurders uitkiezen.
- Is er iemand bekend met de verhuur van appartementen in Duitsland, of wellicht dat men iemand kent en ons daarmee in contact kan brengen.
- Weet iemand hoe de markt (vraag/aanbod) is naar huurappartement in de regio Ems/Lingen?
Alvast dank voor de moeite!
|
|
|
Beste forumleden,
Onderstaande vraag hebben wij al enige weken geleden gesteld, maar jammergenoeg geen reactie op ontvangen. Kan echt niemand ons verder helpen?
|
|
|
Henk , ik denk dat deze mmobilien worden aangeboden als beleggingsobject. Als dat zo is zou ik als belegger direct graag rendement willen hebben en niet zelf op zoek willen naar huurders.
|
|
|
Beste Henk,
Ik verhuur zelf ook een woning, de andere helft van mijn zweifamilienhaus. Wel woon ik in een andere regio. Als je vragen hebt, stel ze het liefst via dit forum, mijn PMs lees ik niet zo vaak.
Als je een verhuurde woning wilt kopen zonder de huurders, dan zijn er zeker mogelijkheden. Met name als je de woning zelf wilt gaan gebruiken, liefst voor commerciele doeleinden.
Neem je een verhuurde woning over, laat dan bewijzen via bankafschriften dat de huurders daadwerkelijk betalen. Praat ook met de huurders en vraag of dat er mängel aanwezig zijn. In sommige gevallen kan er per onopgeloste mängel 5% van de huur in mindering gebracht worden en dat kan nogal oplopen.
Leg vast met de verhuurder welke mängel ontstaan zijn door de huurders en welke aanwezig waren alvorens de huur aanvang.
Bezint eer ge begint!
Mvg, SvenD
|
|
|
Bedankt voor je reactie, zitten waardevol tips bij. Maar wat ik niet helemaal snap in je verhaal, is onderstaand deel:
"Als je een verhuurde woning wilt kopen zonder de huurders, dan zijn er zeker mogelijkheden. Met name als je de woning zelf wilt gaan gebruiken, liefst voor commerciele doeleinden."
Bedoel je hiermee dat je een verhuurde woning kunt kopen, zonder dat er huurders in zitten? Of bedoel je dat het om een woning gaat, die in het verleden verhuurd is en nu te koop wordt aangeboden?
En doel je met commerciele doeleinden op wederverhuur? Dat is namelijk ons plan. Het liefst kopen we dus een woning, die al verhuurd is, dan hoef je nl. niet naar huurders te zoeken. Anderzijds is het voordeel van een niet verhuurde woning natuurlijk dat je zelf je huurders kunt selecteren en met een "schone lei" begint. Daar staat weer tegenover dat het de vraag is of je uberhaupt huurders kunt vinden. Eea is natuurlijk weer afhankelijk van de regio en plaats waar je dit wilt doen.
Je leest het al, genoeg dilemma's!
Maar dat is dus ook wat wij zo apart vinden als je woningen zoekt in Dld: Je kunt (op internet) specifiek kiezen voor de optie:"alleen verhuurde huizen".
We hebben nu bijvoorbeeld weer iets gezien wat bijzonder is: een appartement (3 wooneenheden) waar de eigenaar op de onderste etage woont en de andere 2 eenheden verhuurt. Bij verkoop wil hij huurder worden. Vreemde situatie of niet?
Dus, als je bovenstaande vragen nog eens zou willen bekijken? Graag!
|
|
|
Bedoel je hiermee dat je een verhuurde woning kunt kopen, zonder dat er huurders in zitten? Of bedoel je dat het om een woning gaat, die in het verleden verhuurd is en nu te koop wordt aangeboden?
Hiermee doel ik op mogelijkheden die de wet biedt om de huurovereenkomsten op te zeggen alvorens de koop plaatsvindt. Heb je geen werk en je wilt een eigen zaak beginnen in het verhuurde gedeelte, dan bestaan er mogelijkheden om het contract met de huurders te beeindigen. In zo'n geval wegen de belangen van de verhuurder zwaarder dan de belangen van de huurder. Andere mogelijkheden zullen er vast ook nog wel zijn.
Met commerciele doeleinden bedoel ik dus niet verhuur.
Verhuurde huizen zijn in de regel goedkoper dan niet verhuurde huizen. Zoek je een koopje (voor eigen bewoning), koop dan een verhuurd huis en probeer de huurovereenkomst op te zeggen.
Of het kopen van een verhuurd huis als belegging interessant is, dat hangt af van het gehele plaatje. Maak dus eerst een goed rekenmodel en vergeet niet dat je de winst uit verhuur als inkomsten zult moeten opgeven bij de Duitse belastingdienst. Er van uit gegaan dat je in Duitsland woont. Waar je werkt is niet van belang.
Een voorbeeld heb ik ook voor je: een plaatselijke makelaar is zoekt ook verhuurde woningen, maar ze komen pas kijken als de koopprijs niet hoger is dan acht keer de jaarhuuropbrengst.
mvg SvenD
|
|
|
Verhuurde huizen zijn in de regel goedkoper dan niet verhuurde huizen. Zoek je een koopje (voor eigen bewoning), koop dan een verhuurd huis en probeer de huurovereenkomst op te zeggen.
Is dat niet een tamelijk gewetenloze gedachte, waarmee je de huidige bewoners wegens eigen financieel gerief zonder enige wroeging op straat wenst te zetten?
|
|
|
Er bestaat zoiets als "eigenbedarf" ik geloof niet dat zoiets in nederland mogelijk is, maar hier kan het in bepaalde gevallen wel.
|
|
|
Is dat niet een tamelijk gewetenloze gedachte, waarmee je de huidige bewoners wegens eigen financieel gerief zonder enige wroeging op straat wenst te zetten?
Ja, en je maakt je gelijk geliefd als Nederlander...
Euh: zou hier persoonlijk niet voor kiezen; zeker niet als emigrant...
Maarre: huurders hebben behoorlijk wat rechten (ook in Duitsland) en reken maar dat ook zij je het leven behoorlijk zuur kunnen maken...
|
|
|
Is dat niet een tamelijk gewetenloze gedachte, waarmee je de huidige bewoners wegens eigen financieel gerief zonder enige wroeging op straat wenst te zetten?
Nee hoezo, waar lees je dat dit op een vijandige manier moet gebeuren? Kan wel, maar je kan toch ook wat afspreken met de huurders. Een afkoopsom misschien? Of een alternatief?
Anderzijds kun je ook het geval hebben dat de huurders die er in zitten bijvoorbeeld wanbetalers zijn en dat dit de enige manier om ze het huis uit te krijgen. Wroeging? Nee hoor!
|
|
|