| Autor |
Thema: problemen met oplevering gekocht huis |
|---|
|
|
|
Help help,
tsja...koopakte getekend en op de dag van oplevering blijkt de warmwaterketel kapot te zijn (totaal doorgeroest) en stond de kelder dus balnk. Dit was niet zo bij de bezichtiging.
De verkoper heeft op het Nederlands overdrachtspapiertje nog wel getekend voor reparatie van de ketel, maar heeft nu door een Duitse anwalt een brief aan mij verstuurd dat ie niet 'haftbar is voor dit gebrek. Immers een ketel van 25 jaar kan ieder moment kapot gaan en dit vind hij normale slijtage, welke dan niet vergoed hoeft te worden.
Ik zit met een onverwarmd huis en geen warm water en een schadepost van 5500 euro.
Wie heeft hints of tips in dit geval? O ja, van het Nederlandse makelaarsduo uit Coevorden hoef ik ook niets te verwachten, die heeft zijn geld al binnen en reageert niet eens op berichten.
Nou, ben benieuwd.
tschuss
|
|
|
Wat een ellende, Maarten!
Ik ben makelaar noch jurist, en kan dus alleen roepen wat ik zelf zou doen: dit is zo'n typisch geval van een rechtszaak, omdat beide partijen geldige argumenten denken te hebben. Iemand moet dus een beslissing nemen, nu geen van beide partijen wenst toe te geven.
Kortom, zoek een advocaat en maak een afspraak voor een eerste consult (dat je niks of relatief weinig kost, al naar gelang of je een rechtsbijstandsverzekering hebt).
Je hebt een advocaat nodig, nu de tegenpartij die ook al heeft.
De verkoper meent, dat het hier gaat om onvoorziene normale slijtage (kelder blank wegens plotsklaps defecte ketel? Ik geloof er geen fluit van...dat mankement was de verkoper allang bekend en hij had het bij de bezichtiging provisorisch verholpen). Maar jij hebt een troef in de vorm van dat "getekende papiertje", waaruit blijkt dat de verkoper wel van die ketelschade wist. Hij heeft het 'arglistig verschwiegen' en een béétje advocaat maakt daar bij de rechter grote stennis over.
Een advocaat kan je ongetwijfeld ook meteen zeggen of er eerst een schade-expert moet komen, of dat je de boel vlot kunt laten repareren. Ik vrees dat je zelf alleen een paar noodmaatregelen mag nemen om erger te voorkomen, NADAT je voldoende foto's van de situatie hebt gemaakt.
Ben reuze benieuwd wat Bart (als makelaar) en eventuele juristen in het forumgezelschap er van vinden.
Sterkte!
|
|
|
Hé Berkhuis, welke Bart? Maar goed advies!
|
|
|
Pfft...Bert, natuurlijk.
(Sorry Bart) :-)
|
|
|
Nu ik er nog eens over nadenk, wil ik best eens vooruitlopen op wat ik als uitkomst van het akkefietje zou zien, als het voor de rechter komt. Je zou die gedachtengang eens kunnen volgen, met de bedoeling een voorstel tot schikking op te stellen met de verkoper:
1. Een nieuwe ketel hoef je van de verkoper niet te verwachten. Je kocht immers bewust een huis met een oude ketel, wetende, dat je binnenkort sowieso aan een nieuwe toe zou zijn. Voor die kosten zou je zelf opdraaien, en daarom heb je bij de prijsonderhandeling over het huis daarmee rekening gehouden.
2. Het risico op waterschade is voor de verkoper. Je hebt een huis bezichtigd dat schadevrij was (op dat gebied) en je mag verwachten dat dat de status is op het moment van oplevering. Nu die schade is opgetreden voordat jij het huis ging bewonen, draait de verkoper daarvoor op.
Je moet dus een onderscheid maken. Waaruit bestaat dat bedrag van 5500 euri, dat je noemde? Zit daar een nieuwe ketel plus installatie in? Zo ja, trek dat er eens af. Wat overblijft is de waterschade. Ik zou de verkoper voorstellen, dat hij die waterschade-reparatie vergoedt, en jij zelf tegelijk zorgt voor een nieuwe ketel, die je zelf betaalt.
Op die manier besparen jullie allebei Gerichts- en Anwaltskosten.
Overigens: ik noemde even 'rechtsbijstandsverzekering', maar doorgaans dekt een normale rbv geen geschillen rond het woonhuis! Voordat je er dus van uitgaat dat zoiets gedekt is, lees eerst de polisvoorwaarden door.
|
|
|
Ik zou denk ik een advocaat raadplegen.
Is de schade al voor de overdracht gebeurd? En je koopt een schade vrije woning en mag dan ook verwachten dat je op de dag van overdracht die schadevrij is. Dus de waterschade zal mijn inziens vergoed moeten worden. Reparatiekosten voor een 25 jaar oude ketel moeten die ook vergoed worden? Volgens mij is dat ding normaal gesproken allang afgeschreven en moet je een geld-reserve daarvoor aanleggen voor een nieuwe C.V.. Maar ja dat is boerenverstand en geen advocaat die spreekt.
|
|
|
hallo,
kleine update. Natuurlijk heb ik rekening gehouden met de mogelijke snelle vervanging van de 25 jaar oude ketel. Maar niet op de dag van overdracht! Verder heeft de verkoper op een Nederlands overdrachtsformulier getekend voor reparatie van de ketel. Nu het erg duur blijkt te zijn (3000 euro) ziet hij daar bij nader inzien van af. Voor mij is een geheel nieuwe installatie zo'n 5500 euro, dus dat is eerlijkheidshalve mijn eigen keuze.
Verder zal ik de opmerking over de polisvoorwaarden ter harte nemen, want inderdaad is mijn nu verse anwalt erg gretig om te procederen en weet ik niet precies wat mijn rechtsbijstand nu precies wel en niet dekt. In het verleden heb ik al leergeld moeten betalen ivm met zgn, abwesentheidsgelden en reiskosten voor de advocaat die niet vergoed werden.
Bottom line: ik wil berst schikken, ben daar eerelijk over, maar helaas zet de Nedelandse verkoper zijn hakken totaal in het zand, en dan begint het bij mij te kriebelen....
Ik laat wel weten waar dit naar toe gaat...
Tschuss
|
|
|
Zou er niet te lang in blijven hangen als ik jouw was. Na het plaatsen van een nieuwe ketel kun je weer jaren vooruit, bovendien is dit een investering die je huis meer waarde geeft.
Van een ketel van 25 jaar hoeft je eigenlijk ook niets meer te verwachten. Heb al ketels vervangen die nog maar 15 jaar oud waren. Denk dan ook dat, ondanks dat de verkoper getekend heeft voor de reparatie, een bedrag ter hoogte van 3000 euro (laat staan 1000 euro) je niet zal worden toegekend bij een eventuele rechtsgang. Dit bedrag staat in geen verhouding tot de dagwaarde van de ketel.
En natuurlijk wil je anwalt graag voor je procederen. Dit is immers zijn werk.
De eventuele waterschade wordt normaliter vergoed door je woningverzekering.
|
|
|