| Autor |
Thema: Hypotheek termijn |
|---|
|
|
|
Weet iemand hoe lang in Duitsland de maximale wettelijke termijn bedraagt voor een hypotheek (als die al bestaat)
Is dit bijv. 30 jaar of minder ?
Ik heb het dus niet over de rentevaste periode.
Chris de Voogd
|
|
|
Ons werd destijds (2004) bij meerdere banken verteld dat dit max. 25 jaar was.
|
|
|
Klopt maximaal 25 jaar (voorwaarden ING )
|
|
|
De reden dat ik dit probeer uit te zoeken is dat er in mijn hypotheek contract 30 jaar staat. Nu proberen ze mij een nieuw contract te laten tekenen met de opmerking dat het een onbeduidende vergissing is.
Ik ben echter van mening dat het contract gewoon niet geldig is en dus opnieuw uit onderhandeld kan worden.
Of is dit voer voor juristen?
Met dank voor jullie opmerkingen
Chris de voogd
|
|
|
Mij werd ook verteld dat de maximale tijd 25 jaar was.
Als ik jou was zou ik zeker bij een jurist navraag doen.
Ik denk als het contract getekend is dat dat rechtsgeldig is en kunnen ze der niet zomaar onderuit.
|
|
|
Of er weer onderhandeld kan worden weet ik niet maar proberen kun je het altijd. Ligt er ook aan bij welke bank. Als de vergissing aan hun zijde ligt lijkt mij een kleine tegemoetkoming geen onlogisch verhaal. De rentemarge van de banken op dit moment laten waarschijnlijk wel wat toe al zijn ze niet groot.
|
|
|
Dat is nu precies wat ik ook in gedachten had. Ik hoef niet het onderste uit de kan maar een kleine tegemoetkoming van hun kant lijkt mij op z'n plaats.
Wanneer jij een fout maakt of iets getekend heb waar je later spijt van krijgt dan geven de banken ook niet thuis en moet je bloeden.
Het is overigens de Volksbank.
Bedankt voor de reacties.
|
|
|
In Nederland c.q. bij een Nederlandse bank is inderdaad de maximale hypotheektermijn 25 jaar, echter in Duitsland kan het een langere termijn zijn: in ons geval bijv. 30 jaar.
Aangezien je aangeeft bij de Volksbank een hypotheek te nemen, neem ik aan dat je daar probleemloos 30 jaar kunt krijgen.
BTW 1) Ikzelf heb een hypotheek bij de Deutsche Bank;
Enne, off topic:
BTW 2) Let op de "streken" van de Volksbank; ikzelf heb er een lopende rekening gehad, waar regelmatig behoorlijk grote bedragen opstonden. Hoewel men mij in eerste instantie vertelde dat ik er geen rente over zou krijgen (dom, dom, dom), moest ik ook nog een aanzienlijk bedrag neertellen voor de rekening aan zich.
Nooit heeft men mij echter goed geadviseerd om een goedkopere rekening te nemen (wat heel goed mogelijk was) en eveneens heeft men nooit op een evt. (kleine) rente gewezen. Je snapt dus dat ik niet zo te spreken ben over deze bank c.q. de adviseurs van de VB...
Enne wat je schrijft klopt: Duitse hypotheken zijn beduidend minder flexibel dan Nederlandse, echter ook beduidend goedkoper (het is het één of het ander).
|
|
|
Chris,
Volgens mij is normaal juridisch rechterlijk een contract geheel ongeldig als deze opgezet is in strijd met de wet. Dit is dus het geval en volgens mij kun je nu gewoon weer opnieuw je contract onderhandelen.
Ronny
|
|
|
In Nederland c.q. bij een Nederlandse bank is inderdaad de maximale hypotheektermijn 25 jaar,
Merkwaardig. Ik heb er eentje van 36 jaar looptijd.
|
|
|
En ik van 34 jaar via de Deutsche Bank. Die hebben het weer elders ondergebracht.
|
|
|
35 jaar bij de Kreissparkasse, dat was het maximum volgens hun.
|
|
|
Ik vermoed dat het er aan ligt dat je moet tilgen/aflossen. Dat het ik tenminste onthouden van onze hypotheek (annuiteit-hypotheek) destijds. Meen dat 1% Tilgung per jaar minimum was. Wanneer je een flink bedrag leent dan kan het dan dus heeeeeel erg lang duren voor dat je alles hebt afgelost.
Wij hebben 3 % gekozen en als de rentestand in 2008 niet gigantisch gestegen is, dan hebben we het in 20 jaar afgelost.
|
|
|
Meen dat 1% Tilgung per jaar minimum was. Wanneer je een flink bedrag leent dan kan het dan dus heeeeeel erg lang duren voor dat je alles hebt afgelost.
Hoi Mirandak,
Ja, klopt, bij veel Duitse banken is 1% Tilgung per jaar verplicht.
Echter: 1% = 1%, dus de termijn is voor een klein bedrag in exact gelijk aan een hoger resp. groter bedrag. Enkel het af te betalen bedrag is hoger (en niet de termijn langer.... ;-)
|
|
|
|